Nieruchomość sprzedawana wyłącznie przez nasze biuro nieruchomości :-)
Prosimy o umawianie prezentacji jedynie za Naszym pośrednictwem.

W ogłoszeniu znajdziecie Państwo poglądowe ujęcia z drona nieruchomości, które ułatwią podjęcie decyzji już na etapie oferty. Możliwość przesłania prezentacji z większą ilością informacji oraz zdjęć.

Podana cena jest wartością BRUTTO zwolnioną z VAT.

Biuro Nieruchomości Team4home prezentuje funkcjonujący budynek usługowo-mieszkalny o łącznej powierzchni ok. 505 m² , usytuowany na działce nr 505/1 w bezpośrednim sąsiedztwie nowo budowanego Parku Handlowego Przystanek Karkonosze oraz przy głównej trasie turystycznej ( 4 mln turystów rocznie!

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ ?

4 000 000 - tylu turystów rocznie odwiedza region Karkonoszy;
1 000 000 - odwiedzających rocznie w Karpaczu (5 min od Miłkowa) ;
800 000 - turystów rocznie w Szklarskiej Porębie (20 min od Miłkowa) ;
140 000+ mieszkańców w promieniu 20 km od Miłkowa - w tym m.in. Jelenia Góra, Karpacz, Kowary, Piechowice, Mysłakowice, Podgórzyn, Szklarska Poręba oraz czeskie miejscowości przygraniczne;
2 galerie handlowe w Jeleniej Górze - Nowy Rynek (14 km) i Galeria Sudecka (12 km) - brak konkurencji bliżej Miłkowa.
20 000+ miejsc noclegowych - w Karpaczu i Szklarskiej razem - stały napływ klientów każdego dnia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Piwnica - 165,05 m²

Korytarze ( 11,66 m² i 2,1 m² );
6 pomieszczeń techniczno-gospodarczych (od 2,76 m² do 51,4 m² );
2 chłodnie ( 3,47 m² i 3,26 m² );
Pomieszczenie usługowe - 64,37 m² -obecnie funkcjonujący lokal;

Parter - 255,15 m²

Pomieszczenia użytkowe:

Korytarze ( 8,84 m² , 2,08 m² ), WC ( 2,1 m² );
pomieszczenia ( 10,68 m² , 6,93 m² , 2,58 m² );
Mieszkanie nr 1: Pokój z aneksem kuchennym ( 24,39 m² ), pokój ( 8,27 m² ), pokój ( 6,24 m² ), łazienka ( 7,6 m² );

Lokal usługowy:

Główna sala ( 160 m² ), pom. gospodarcze ( 5,66 m² ), 2 korytarze, łazienka ( 3,6 m² )

I Pietro - 84,52 m²

Mieszkanie nr 2 : Korytarz ( 2,1 m² ), łazienka ( 4,83 m² ), pokój ( 21,17 m² );
Mieszkanie nr 3 : Łazienka ( 6,09 m² ), pokój z aneksem kuchennym ( 25,24 m² ), pokój ( 22,46 m² );

PARAMETRY TECHNICZNE

woda: miejska ;
kanalizacja: obecnie szambo (w trakcie podłączenia do sieci);
prąd: tak ;
gaz: rura gazowa gD200 przy granicy działki ;
ogrzewanie: olej opałowy ;
Budynek ocieplony styropianem (ok. 20 cm), dach wełna mineralna;
Dach pokryty blachodachówka;
Okna: PCV dwuszybowe;
Wokół budynku: kostka brukowa , drenaż , teren ogrodzony ;
Wykonany drenaż wokół budynku ;

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Przeznaczenie podstawowe: symbol 2.U - tereny zabudowy usługowej ;
Uchwała: Nr LII/508/2022 z dnia 31.03.2022 r. ;
Przeznaczenie uzupełniające: parkingi , uzbrojenie techniczne ;

Parametry zabudowy:

- maks. wskaźnik zabudowy: 0,3 ;
- min. intensywność: 0,1 ;
- maks. intensywność: 0,6 ;
- min. pow. biologicznie czynna: 25% ;
- maks. wysokość: 10 m ;
- dach: dwuspadowy lub wielospadowy (20 -45 ) ;
- szerokość elewacji frontowej: max 35 m ;

Dodatkowe ograniczenia:

- część działki w strefie sanitarnej cmentarza ( 50 m i 150 m );
- część w sąsiedztwie linii kolejowej - odpowiednie przepisy maja zastosowanie;

KONCEPCJA PODZIAŁU DZIAŁKI

Koncepcje podziału działki 505/1 w Miłkowie (załączone do oferty):
Działka nie została jeszcze wydzielona z obecnego terenu, co daje możliwość dopasowania układu do potrzeb inwestora. Dołączone zostały 3 koncepcje , stworzone przez geodetę. Materiały zostaną wysłane na życzenie Zainteresowanego.

OPCJONALNE BIZNESY DODATKOWE

Do zakupu oferujemy również możliwość większego terenu i nabycia działającego biznesu:

Domek na Głowie + chatka grawitacyjna - atrakcja turystyczna dla najmłodszych;

Obiekty nie są ujęte w przedstawionej cenie!

LOKALIZACJA I RUCH TURYSTYCZNY

Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie przelotowej pomiędzy Jelenią Górą ( 8 km ) a Karpaczem ( 4 km ) oraz trasie przelotowej z Szklarskiej Poręby ( 22 km ) do Karpacza - codziennie przejeżdżają tą trasą tysiące turystów;
W 2025 roku uruchomiona została linia kolejowa Jelenia Góra - Karpacz , z połączeniem z Wrocławiem. Jeszcze bardziej zwiększy to i tak ogromny już ruch turystyczny - obecnie region odwiedza ok. 4 mln turystów rocznie ;
Co najważniejsze - każdy, kto jedzie z Jeleniej Góry, Wrocławia, Poznania czy innego miasta do Karpacza, przejeżdża obok tej nieruchomości;
Tuż obok powstaje Park Handlowy Przystanek Karkonosze o powierzchni 16 000 m² - największy tego typu obiekt w regionie. Z nieoficjalnych źródeł wynika, ze swoje lokale otworzą tam m.in.:
HalfPrice, Lidl Polska, CCC, Rossmann, Martes Sport, 4F, Wojas, Ochnik, Sinsay, Worldbox, TEDi, Action, Diverse, Apart, New Yorker, Media Expert oraz marki fast food. Budowę niezależnego od galerii obiektu
rozpoczyna juz McDonalds .

Jeśli zależny Ci na pewnym zainwestowaniu kapitału ta oferta jest stworzona dla Ciebie. Okolica jest bez wątpienia najbardziej perspektywiczną gwarancją rozwoju i wysokich zysków!

Zapraszam na prezentację :)

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo